Een oud huis kopen, flink verbouwen en daarna met winst verkopen. Jarenlang was het flippen van huizen een shortcut naar veel geld. Je kocht iets wat niemand wilde, gooide er wat werk en aandacht tegenaan en liep uiteindelijk lachend naar de notaris. Maar de tijden zijn veranderd, en niet zo’n beetje ook. Is het flippen van huizen anno 2025 nog de moeite waard?
De huizenmarkt is al jaren niet meer wat het geweest is en dat heeft veel ‘huizenflippers’ de das om gedaan. Verbouwen is duurder dan ooit, kopers zijn kritischer en de kans dat je jezelf in de nesten werkt is veel groter dan de kans op een mooie winst. Toch blijven mensen het proberen.
De charme van huizen flippen
Een huis kopen, opknappen en verkopen kan behoorlijk verslavend zijn. Als je door de versleten vloeren en vergeelde muren heen kunt kijken en in je hoofd al precies weet wat je aan moet pakken, dan begint het al gauw te kriebelen. Het is niet alleen leuk om een compleet vervallen woning weer tot leven te brengen, het geeft ook een bepaalde kick.
Die eerste keer dat je een muurtje omver beukt. De dag nadat de stucadoors de boel strak gezet hebben. Of het moment dat de nieuwe keuken erin staat. Allemaal momenten waarop je denkt dat het echt iets kan gaan worden. Uiteindelijk komt het spannendste stuk… Gaat iemand er de prijs voor betalen waar je op mikt?
Want hoe je het ook wendt of keert, uiteindelijk doe je het voor de winst. En zolang die er is, blijft het idee van flippen verleidelijk. Je maakt iets moois, laat het achter in betere staat dan je het vond, en krijgt er geld voor terug. In theorie klinkt het allemaal leuk en aardig maar in de praktijk pakt het soms compleet anders uit.
Dit bericht op Instagram bekijken
Huizen flippen in 2025
Waar je vroeger met een paar duizend euro al een woning een flinke upgrade kon geven, tikt tegenwoordig bijna elke verbouwing richting het absurde. Materialen zijn duurder, vakmensen zijn schaars en de wachttijden lopen op. Een nieuwe badkamer of keuken is geen ‘leuke extra’ meer, maar een keiharde kostenpost.
Daar komt nog bij dat kopers kritischer zijn geworden. Ze kijken verder dan een mooie vloer en een kek behangetje. Energielabels, isolatie, de staat van het huis, de cv-installatie, dubbel glas… het telt allemaal mee. Wie dat niet op orde heeft, krijgt dat keihard terug in de biedingen.
Nog steeds kansen.
Dat het moeilijker is geworden, betekent niet dat het per definitie kansloos is. Integendeel! De huizenprijzen stijgen nog steeds en op sommige plekken in Nederland wordt er ook nog eens belachelijk veel over de vraagprijs heen geboden.
Vooral in populaire wijken en dorpen met weinig aanbod, zie je dat huizen in korte tijd flink meer waard worden. Soms al door er gewoon even een paar maanden op te zitten. Dus wie slim koopt, een beetje geduld heeft en weet wat de markt wil, kan nog steeds goed verdienen.
Het verschil zit in voorbereiding. Je moet weten waar je aan begint, goed inschatten wat er nodig is om de waarde van een woning echt te verhogen, en realistisch zijn over je kosten. Daarnaast moet de afwerking van de woning op en top zijn en moet je er voor zorgen dat de inrichting super populair is. Je wil immers dat de mensen meteen helemaal verliefd zijn, zodat ze flink gaan overbieden.
Dit bericht op Instagram bekijken
Is een huis flippen nog de moeite waard
Een huis kopen, opknappen en verkopen is absoluut nog de moeite waard, maar het spel is veranderd. De risico’s zijn groter, de kosten hoger en de markt grilliger dan ooit. Wie denkt dat je er met een lik verf en een leuke vloer wel komt, komt van een koude kermis thuis.
Maar wie het slim aanpakt, durft te investeren en bereid is om echt all-in te gaan, kan nog steeds flink scoren. Het is geen quick win meer, het is een serieuze strategie. En voor wie het goed doet, zijn er nog behoorlijk wat knaken te verdienen!