Je huis is waarschijnlijk je grootste bezit. Toch kun je ongemerkt dingen doen (of juist laten) waardoor de waarde flink daalt. Deze fouten kosten huiseigenaren soms duizenden euro’s en dat wil je natuurlijk voorkomen.
Misschien denk je “ach, dat mislukte kitrandje maakt toch niets uit?”, maar het zijn juist die details die ervoor zorgen dat kopers afhaken of minder willen betalen. Tijd om de meest gemaakte missers op een rij te zetten.
Achterstallig onderhoud doet je huis geen goed
Van lekkende dakgoten tot loszittende kitranden in de badkamer, het zijn allemaal signalen dat je huis wat liefde mist en dat zien potentiële kopers ook meteen. Kleine gebreken zorgen niet alleen voor een minder verzorgde indruk, ze roepen ook de vraag op “wat is er nog meer mis?”. Regelmatig onderhoud is dus geen luxe, maar gewoon slim.
Een interieur dat alleen jij begrijpt
Jouw paarse muur met gouden glitteraccent of zelfgetimmerde boekenkast van pallets past misschien perfect bij jouw smaak, maar niet iedereen ziet dat voor zich. Hoe unieker het is, hoe groter de kans dat een ander afhaakt. Wil je de maximale waarde uit je woning halen? Kies dan liever voor neutrale kleuren en een rustige inrichting. Je hoeft het niet saai te maken, maar houd het een beetje toegankelijk voor anderen.
Raar ingedeelde ruimtes
Een huis met voldoende ruimte kan alsnog onhandig voelen als de indeling nergens op slaat. Denk aan een woonkamer waar je niet eens normaal een bank kwijt kunt of een slaapkamer zonder ramen. Ruimtes moeten logisch voelen en goed te gebruiken zijn, dan pas voelt het voor mensen aan als “lekker wonen”.
Verduurzaming die half werk is
Duurzaam wonen is populair, maar als je het niet goed aanpakt werkt het juist tegen je. Een slecht geïnstalleerde thuisbatterij of halfbakken isolatie zorgt niet voor comfort of lagere energiekosten en dat merkt een koper ook. Zorg dus dat wat je doet goed wordt gedaan.
Verkopen met haast
Soms moet een huis snel verkocht worden, bijvoorbeeld bij een scheiding of na een overlijden. Dan is er minder ruimte om te onderhandelen of te wachten op de beste koper. Zo’n gedwongen aanpak is vaak ongunstig uit voor de verkoopprijs. Het is niet altijd te voorkomen, maar wel iets om je bewust van te zijn. Als je haast hebt, laat dat dan niet zo lijken.
De buurt telt mee in de waarde van je woning
Je kunt je huis nog zo mooi maken, maar als het in een straat ligt waar hangjeugd op scooters dagelijks voorbij knetteren of waar de voorzieningen ver te zoeken zijn, dan doet dat iets met de waarde. De omgeving speelt altijd mee. Ruim dus voordat kijkers komen in ieder geval even de straat op, of zorg dat de grootste ellende weg is. Niet alles ligt in jouw handen, maar het helpt wel om hier rekening mee te houden als je ooit verhuist of investeert.
Je woning verkopen voor een fijne prijs begint dus met deze fouten vermijden en zeg nou zelf, het is toch fijner om je geld later uit te geven aan een vakantie of een nieuwe bank dan aan een waardedaling die je had kunnen voorkomen?